总体而言，目前我国的冷链物流园区形态多种多样，根据不同标准可划分为不同种类，通常可分为以下几种主要类型：

（1）市场型冷链物流园区。冷冻品批发为主的市场型冷链物流园区是目前库房出租率最好、盈利水平最高的园区。此类园区依靠冷产品集中交易必须以冷库为依托的特点，一般租赁价格比较高，而且其他配套功能也有较好收益，如制冰、礼盒包装、配送、叉车租赁等等。

（2）仓储型冷链物流园区。冷库租赁为主的仓储型冷链物流园区一般建在离市区距离较远，或靠近港口和道路中转枢纽的地方。较大存储量的冷库和较便宜的地价及建造成本适合大批量的冷产品储存，如进口海产品、国家储备肉、水果保鲜库等。

（3）枢纽型冷链物流园区。以区域分拨、多式联运功能为主的枢纽型冷链物流园区多处于农产品大型产地或销地区域，该类型园区以多式联运为纽带，以区域中转、集储集运为主要功能，承担着区域内大宗生鲜农产品产地或销地的区域集散重任。

（4）城市配送型冷链物流园区。以多温共配、生鲜加工为主的城市配送型冷链物流园区多数临近大型销地城市除了承担区域储藏、分拨功能外，主要承担城市配送功能，以多温区、多品类、多频次、共储共配为特点，从而实现区域配送效率最高、成本最低的优势。

（5）综合型冷链物流园区。以提供配套冷库为主的综合冷链物流园区是目前大多数冷链物流园区的存在形式。目前大型的农产品批发市场、综合性物流园区都需要冷库作为园区功能的一部分，尽管冷库容量只占普通库房很少的一部分；建设投资者大多也愿意选择冷链物流作为园区概念。

除以上类型外，还存在一些其他模式的冷链物流园区。

例如，原产地型冷链物流园区，主要是针对整个鲜活农产品流通链条中最复杂、最薄弱、发展空间最大的“最前一公里”环节，可满足鲜活农产品检验、分拣、分级、初加工、包装、预冷、保鲜、配送、配送等功能，专门服务于鲜活农产品标准化的冷链物流园区。此外，还有加工冷链物流园区，主要提供农产品初加工、深加工、中央厨房等服务功能，并且对污水排放、环保、水电消耗的要求更高。北京中冶嘉恒投资管理有限公司成立于2011年，是专注物流园区的规划、招商、运营的专业服务机构，立足于成为中国领先的物流空间提供商和物流服务平台运营商，致力于为地方政府、投资机构、地产开发商、园区运营商、物流企业——提供物流园区（物流地产）的市场调研、定位规划、招商代理、托管运营、平台服务、园区供应链和产业招商等一体化整合服务。

公司以市场需求为基础，致力于解决客户的痛点问题，进行实地市场调研、精准的项目定位分析和功能布局规划，创新项目开发和运营服务模式，致力于打造创新型互联网+物流与数智供应链的综合服务平台和垂直孵化器。

公司注重项目的可操作性和落地，从城市和地区的物流产业聚集、市场需求和商业开发相结合的角度，进行物流园区项目的战略定位和招商运营，构建物流园区创新盈利模式，实现物流园区投资回报和经济效益。​​​​

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