01.

事发黄埔

小区业主质疑小区生鲜超市变冷库

后续来了

去年11月，广州黄埔区科城山庄二期有业主反映，小区地下负一层在施工，这个过程中有业主发现自家墙体开裂，质疑是施工所致。

从当时业主拍摄的视频可见，小区地下负一层的部分墙体被打掉，楼上个别居民的墙体发现有开裂的痕迹。

据业主了解，原本楼下规划是用作商铺和肉菜市场，但有传闻说开发商要建一个冷链仓储，业主担忧会带来噪音影响，此外骑手进进出出也会影响小区居民的生活。

△图源于广东珠江台

当时，物管表示，他们无权干涉，相关负责人称，“因为开发商是那个施工区域的业主，法律法规是这样规定的，他们是产权人。”

而街道办在接到业主投诉后，到现场检查，并开具了《责令修改通知书》，要求开发商立即停止施工，尽快完善相关施工手续。

在去年10月底的协调会上，达成初步协议，开发商应先行恢复已拆除的车库共有墙体，共同委托第三方对楼上受影响的房屋进行安全鉴定。

2022年11月，开发商广州恒运建设投资有限公司在有跟业主来函有提到，公司与承租方广州中宸房地产营销策划有限公司从未发布过引进及建设5000平冰库的言论，从未计划引进冰库，也绝不会同意建设冰库。

△图源于南方+

但是在今年4月底，有小区业主发现，周围已经开始出现配送人员、配送电动车以及送货的大车。送货车上写有“冷链物流”等字眼。

种种迹象，让业主们很担忧，到底是怎么一回事？

△图源于南方+

02.

事件追踪

业主、物业、承建方回应

今年5月，南方+视频民生帮对事件进行了跟踪报道。

小区长城物业经理表示，冷库是2月份开始申请，申请属于是水果超市、生鲜超市，进一步查看发现消防没有申请，作为物业方已及时介入，保证人民生命财产安全。

△图源于南方+

业主A称，“一楼下来电梯是一个规划的生鲜超市，原来的手扶梯被拆掉之后，改成了两个货梯，货梯的后面是一个冷库，质疑是把原来生鲜超市的规划改成一个冷库。”

小区业主会成员z称，“去年开发商有来函进行一个说明，当时否认了会引进类似冰库的项目，但是今年4月份又突然出现这样一个情况，我们也是非常的不解和疑惑。”

“担忧的影响主要是两个方面，一个是对小区内的卫生、安全环境造成影响；第二个是交通方面，老人、孩子都在周边生活，车流物流会造成一定的安全隐患。”

记者致电广州中宸房地产营销策划有限公司，相关人员则回应不是仓库，是生鲜超市。

△图源于南方+

03.

官方回应：

小区业主关切的四大问题

近日，编者也从相关部门了解到，目前开发商恒运公司已再次与承租方广州中宸房地产营销策划有限公司协调沟通，请其务必督促相关合作方终止相关业务计划，并妥善处理有关后续事宜。

涉嫌违建问题

有业主提到，在未经规划部门审批的情况下，开发商擅自将步梯拆除，违法加建一层和强制安装货梯，擅自改变房屋结构和违法建设，严重存在安全隐患的问题。

官方回应称，该负一层商铺属于恒建公司产权范围，规划用途是肉菜市场。电动步梯、一楼的升降电梯出入口、货梯均建设在恒建公司产权范围内的设施设备，并不属于小区公共设施，亦非安全疏散设施。安装的货梯满足规划要求，已报相关部门验收，已取得合格证，暂未发现加建、强制、擅自改变房屋结构等违法建设的情形。

△图源于南方+

关于冰库问题

经官方核查，该生鲜超市内配有165平方米的保鲜储藏室，室内的恒温设施设备均为超市内生鲜商品保鲜使用，相关设施设备及材料及安装均符合国家检验标准。营运单位表示将认真做好预防措施，预防火灾隐患等发生。

△图源于南方+

关于消防问题

经官方了解，该生鲜超市目前尚未开业，正在进行前期装修及筹备工作，已通过专业的消防设计公司进行消防设计改造，下一步将报消防部门进行审核验收。

关于骑手是否会造成安全隐患问题

回应称，该生鲜超市未来运营将兼顾居民的线上采购需求。线上采购下单是与第三方外卖平台合作运营，骑手数量不多，不会出现拥挤占道现象，骑手主要活动范围在商业区内，不会长期停留在人行通道上。

若业主对于以上问题有建议，可以进一步与开发商沟通。

编者言

相关法律问题解析

编者综上来看，小区业主们忧虑的主要是噪音问题、消防安全问题、以及骑手数量是否会造成小区潜在的安全隐患问题等。

倘若开发商建的不是冷库，而是生鲜超市，并配套165平方米的保鲜储藏室，会不会对楼上住户乃至小区业主存在影响，建议要跟小区业主们充分沟通，对业主关切的问题进行释疑，相关的规划以及进展等及时进行公示。

从法律层面来说，《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”、第二百三十六条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”

通俗来说，即小区内的商业行为，若对相邻业主的居住环境或小区活动产生不良影响，业主方可以通过法律途径解决，提交的实质性证据经由法院认可，可责令拆除或者说消除对业主的影响等。

所以，无论小区负一层用于何种商业用途，建在小区里面，本就是为了方便绝大部分业主，更应该在不影响业主的前提下开展商业活动，希望项目方在充分评估，与业主释疑后，更为妥当的开展。

注：部分信息业主爆料，以实际为准。

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