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Knight Frank表示，随着私人消费逐渐减少，企业在应对经济放缓时变得更加谨慎，亚太地区物流仓库的租金在经历了疫情期间的指数级增长后开始正常化。

这家追踪17个主要城市主要物流租金的独立全球房地产咨询公司在其最新发布的《亚太物流要闻》中指出，2022年下半年，除曼谷外，所有城市的租金均保持稳定或增长，曼谷的租金收缩了0.1%，这是疫情开始以来的首次下降。

Knight-Frank表示：“2022年下半年，亚太物流市场的租金增长率为0.6%，同比增长2.5%，低于2021的3%”。

“亚太地区对优质物流房地产资产的需求在经历了疫情期间的指数增长后开始正常化，”报告补充道。

与亚太地区相比，这家全球房地产咨询公司指出，澳大拉西亚地区继续表现优于亚太地区市场，年平均增长率和半年平均增长率分别为20.5%和12.9%，表现强劲。

悉尼以22.8%的半年增长率引领了该地区的租赁扩张。

Outlook for APAC remains positive

亚太地区的前景依然乐观

“2022年，物流行业呈指数级增长。随着私人消费逐渐减少，一些市场的增长速度开始放缓，企业在应对经济放缓时变得更加谨慎，”莱坊（Knight Frank）全球占用者战略和解决方案负责人蒂姆·阿姆斯特朗（Tim Armstrong）表示。

他补充道：“尽管如此，由于离岸和近岸战略、中国新冠肺炎限制的放宽以及全球供应链挑战的缓解，亚太地区物流市场的前景依然乐观”。

Source: Knight-Frank

2022年末，Knight Frank在其《2023年亚太地区展望》中表示，随着供应链开始正常化，需求保持缓和，预计2023年整个亚太地区物流仓库的租金将有所下降。

该公司随后表示，在其跟踪的17个城市中，五个城市（北京、上海、大吉隆坡、马尼拉和雅加达）的租金前景将保持不变，而其他12个城市的租金预计将增加：奥克兰、布里斯班、悉尼、墨尔本、香港特别行政区、班加罗尔、孟买、新德里、新加坡、台北、胡志明市和曼谷。

莱坊亚太区研究主管Christine Li指出，自2020年新冠肺炎疫情爆发以来，租金增长首次放缓。

李表示：“情绪恶化导致租金自疫情以来首次出现负增长。高利率和通货膨胀促使企业重新评估或整合库存”。

她补充道：“从好的方面来看，我们仍然看到冷链设施的强劲需求，尤其是在亚太地区，因为消费者继续青睐电子商务杂货。除了优质供应短缺之外，预计2023年物流租金仍将增长，尽管有所缓和”。

Rent outlook in 13 cities expected to increase

预计13个城市的租金前景将增加

尽管预计增长将放缓，但未来12个月内，骑士广场跟踪的17个城市中，有14个城市的租金仍将增长（北京、上海、香港、台北、班加罗尔、孟买、NCR、新加坡、马尼拉、胡志明市、布里斯班、墨尔本、悉尼和奥克兰）。

与此同时，Knight Frank监测的雅加达、大吉隆坡和曼谷三个城市的租金前景将保持不变。

早些时候，Knight Frank指出，随着2023年的逆风酝酿，市场基本面将使亚太地区的物流市场总体平衡，与过去两年相比，租金增长将温和。

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