近日，第一太平戴维斯发布《2023年第一季度成都房地产市场回顾及未来展望》报告，报告显示，零售物业市场方面，高端餐饮和户外运动需求活跃；甲级写字楼市场方面，天府总部商务区 加速起势。

吃喝玩乐需求活跃，餐饮消费回暖明显

报告显示，2023年以来，餐饮等接触型消费明显回暖。1-2月成都餐饮收入同比增长6.5%，增速显著改善。过去三年中，商场内餐饮品牌调整频繁，变动较多，特别是一些中小型餐饮品牌优胜劣汰加剧，而高端餐饮品牌需求一直保持稳定。

消费者对于健康的重视程度，推动了国内户外运动市场规模不断增长，户外运动品牌品类不断细分。报告指出，户外运动热度不减，加上成都积极推进赛事名城建设，户外运动品牌未来在成都仍有较大发展空间。

▲成都SKP预览活动 资料图

新消费品牌进成都、开首店，成熟的大型商圈或不再是第一选择，而是转向选择非标商业（非标准化商业）。随着品牌发展贴近社群的趋势，相比传统商场，非标商业具有商业空间更开放更多样、在地文化氛围更浓郁等特点，对于新进品牌而言，更利于传递品牌理念、增强客户黏性。

“随着成都近年大力引导城市更新，政府平台投资开发的街区式商业有望成为未来市场亮点。”第一太平戴维斯华西区商业及零售服务部董事林静表示，在经济复苏期，以政府平台公司为代表的开发商凭借良好的抗风险能力，将成为未来成都优质零售物业项目的开发主力。

ChatGPT等技术变革有望催生楼宇经济新动能

2023年第一季度，成都市迎来天投国际商务中心一个新项目入市，新增供应面积约13万平方米。市场整体租金走势相对平稳，全市平均租金约为人民币102元每平方米每月。

报告显示，一季度成都甲级写字楼租赁市场新增租赁面积环比下降约16%，加之新项目入市，全市空置率环比上涨3.9个百分点至32.7%。

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▲太古里、春熙路、IFS商圈 资料图

技术变革有望催生楼宇经济新动能。一季度，信息技术回升至租赁市场需求的第一大行业，占比达到23%，软件、硬件和半导体等信息技术企业的租赁需求增加。日前，以ChatGPT为代表的人工智能应用迎来重大突破，引发了新一轮国内外的资本热潮。2月，成都智算中心与国家超级计算成都中心进行了合作签约。随着四川人工智能产业纵深发展，本地的楼宇经济将获得新动能。

天府总部商务区正加速起势。随着传化中心、天投国际商务中心等甲级楼宇的陆续入市，一个新的城市中心正在形成。《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）草案公示》显示，天府总部商务区将继续构建以总部经济为核心引领，以会展经济、法律服务为重要带动，以专业服务、金融服务、生活服务为配套支撑的产业体系。展望2023年第二季度，新增供应面积预计将超过10万平方米，新项目均位于天府总部商务区。

红星新闻记者 叶燕 实习记者 张芷旖

编辑 柴畅

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