北京商报讯（记者 刘卓澜）7月5日，仲量联行发布2023年第二季度北京房地产市场回顾显示，北京经济正在修复至正常增长的进程中，商业地产市场表现略有分化。其中，餐饮租赁需求的提涨在二季度推动零售地产市场整体进入温和复苏态势，租金止跌企稳。

根据报告显示，五月，社会消费品零售总额同比增长29%，零售商对扩张的预期得到改善。其中，餐饮业态积极响应消费需求，以最快速度推进新店落地，第二季度新租面积达到全市增量的49%。另外，此前退租的儿童娱乐与教育业态开始复苏，逐步吸纳空置面积。

郊区市场迎来2018年至今最大体量新增供应。报告显示，2023年第二季度郊区市场三个新项目入市，总体量高达30.2万平方米，成为2018年以来的季度供应峰值。得益于新项目开业率高且市场需求持续复苏，市区和郊区市场空置率均有所回落，分别为6.2%和8.0%。新项目由大悦城控股、远洋集团和华润集团等市场头部企业所开发，规划合理的市场定位与业态组合使这些购物中心都取得较好的运营表现。

全市租金进入止跌企稳转折点。仲量联行指出，部分头部项目的业主已从新租餐饮成交中实现涨租，另有其他业主计划将租金恢复至2021年水平，并积极上探涨幅空间。第二季度，市区市场租金环比增长0.7%，郊区市场租金环比增长0.6%。

在经历长达三年的下行震荡周期后，北京零售市场租金或迎来转折点。“据预测，核心及市区市场租金将在2023年底达到1.5%和2.0%的同比涨幅。全市租金预计将在2024年底回涨至2021年水平。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示。

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